venta
USD 105.000
Quinta en Venta en Zarate, Partido de Zárate
Barrio La Florida · 2 amb · 1 dorm · 135 m2 · hace 69 dias
Quinta en venta en Barrio La Florida · 3 ambientes
Casaquinta en La Florida
La Florida Calles 1 Y 2 · Barrio La Florida, Zarate, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Quinta en Zarate, 3 ambientes, 80 m², USD 275.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 189,5% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 3.438 contra USD 1.357 de la mediana (+153,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.357
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Barrio La Florida
Descripcion
VENTA LA FLORIDA
Espectacular Casa Quinta
En ubicación privilegiada.
Esquina de Calles 1 y 2.
Imponente Lote de 6.328 m2
Totalmente Forestado con varias Especies.
Cabaña con Dos Dormitorios, Cocina, Estar y Baño Completo.
Pileta de Natación
Cancha de Pádel
Cancha de Fútbol
Amplio Quincho con Parrilla, Bacha, Baño y Galpón.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 294.387
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.406.053/mes
Necesitas ingresos por $ 9.624.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · publica1 min · 54 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
La Florida Calles 1 Y 2, Barrio La Florida, Zarate, Buenos Aires
