Local en venta en Moreno al 100, Zarate

Local en ventaen Moreno al 100, Zarate

Caracteristicas

Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
608 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 15% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.3009211.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 409.500
Tamaño normal
289 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Características: • El local se encuentra en una zona de alta circulación peatonal y vehicular. • Rodeado de comercios, servicios y entidades bancarias. • A pocas cuadras de la plaza principal y con excelente conectividad al resto de la ciudad VALOR DE VENTA: USD 350.000 CMCPSI Mat. No 6028 Fernando Novoa Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Newmark Argentina y el matriculado. Newmark Argentina y el matriculado no asumen responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Newmark Argentina y el matriculado no garantizan explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Newmark Argentina y el matriculado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Esquina · Leandro Alem1 min · 92 m
Dia3 min · 198 m
La argentina (24 hs.)4 min · 224 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica2 min · 146 m
CAI EDUCATIVA · adultos · privada4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 INGENIERO AGUSTIN ROCCA · secundaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Mitre6 min · 367 m
plaza municipalidad6 min · 393 m
Plazoleta Constancio C. Vigil7 min · 458 m
Salud · 10 en la zona
POLICONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado7 min · 477 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de locales en Zarate esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 100, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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