P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Bolívar 685, Zarate
Local en venta
USD 120.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Bolívar 685, Zarate

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²

Precio frente a los parecidos de Zarate

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 11% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Zarate publicados a menos de 10 cuadras de Bolívar 685.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 2.1302.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 134.167
Tamaño normal
54 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL, BOLIVAR 685, ZÁRATE Salón de 63 m2 con depósito y baño Pensado para quienes buscan visibilidad y crecimiento. Ambiente amplio, adaptable a distintos rubros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolívar 685

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Constancio C. Vigil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Panera · Maipu 1211 min · 85 m
La Nueva Esperanza, fruteria y verduleria · Doctor Felix Pagola 892 min · 141 m
El mas barato, Supermercado · Rivadavia4 min · 231 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada1 min · 17 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADA FAMILIA · inicial · privada1 min · 63 m
JARDIN DE INFANTES LUCERITO · inicial · privada1 min · 63 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Constancio C. Vigil1 min · 56 m
plaza municipalidad2 min · 126 m
Plaza Mitre3 min · 183 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL CARMEN SRL · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
PRESTACIONES RG. S.A. · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE INDUSTRIAS QUIMICAS Y PETROQUIMICAS ZARATE · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zarate

El precio de locales en Zarate esta hoy en una mediana de USD 1.600 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de locales en Zarate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Zarate.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolívar 685, Zarate, Zarate, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zarate

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Local en venta
WhatsApp