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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 254,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta depto 3 amb. Con cochera, balcón y patio - ituzaingó 665, zárate

Ituzaingó 600 · Centro, Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 65 m², USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 175,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.538 contra USD 1.034 de la mediana (+145,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.034
Mediana m²
58 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con Cochera Cubierta, Balcón Corrido y Patio Interno • Ituzaingó 665. Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el centro de la ciudad, una opción ideal para quienes buscan comodidad, espacios bien distribuidos y ambientes luminosos. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con salida a un balcón corrido de 9m2, que aporta luz natural y ventilación a los principales ambientes. Dispone de cocina, 2 dormitorios, un baño completo y toilette recepción, brindando mayor prácticidad para el día a día. Además, posee un patio interno y cochera cubierta para mayor seguridad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.162/mes

Necesitas ingresos por $ 5.784.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 65.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ituzaingó 600, Centro, Zarate, Buenos Aires

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