Casa en venta en Zarate
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Zarate

Casa a terminar en Estancia Smithfield a la venta

Estancia Smithfield · Zarate, Zarate, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zarate, USD 240.000 (comparada contra 369 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 166,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
369
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
150 m²
Comparar con 369 propiedades similares
en Zarate

Descripcion

Casa en Venta – Barrio Smithfield Propiedad desarrollada en tres niveles, con excelente distribución y gran cantidad de ambientes, ideal para familias numerosas o quienes buscan amplitud y funcionalidad. Subsuelo: • Sala de juegos Planta baja: • Dos dormitorios, ambos con vestidor y baño completo en suite • Cocina • Living • Baño • Lavadero con espacio de almacenamiento • Comedor • Galería semicubierta con baño y parrilla Planta alta: • Dos dormitorios, cada uno con baño completo • Dormitorio principal con vestidor • Lavadero • Sala de estar Ubicada en el barrio Smithfield, en un entorno residencial tranquilo y consolidado. Una propiedad amplia, con múltiples ambientes y muy bien pensada para el uso diario, combinando espacios privados y sociales en cada nivel. Ref#9896328.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.117.415/mes

Necesitas ingresos por $ 8.469.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Spot10 min · 628 m
Despensa Cuñatai14 min · 897 m
Maxikiosco al paso15 min · 978 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 187 · superior · publica12 min · 754 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DR. JOSE M. GUERCI · primaria · publica15 min · 968 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº120 · superior · publica15 min · 985 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Velodromo Zarate9 min · 590 m
Plaza Uruguay10 min · 655 m
Plaza Rep Bolivia12 min · 744 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ZARATE (ZARATE) · centro de salud · publico12 min · 766 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BARRIO PITRAU (DR. E. BRAND) · centro de salud · publico15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zarate

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
370
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Zarate es USD 90.000, tomando los 370 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zarate: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Estancia Smithfield, Zarate, Zarate, Buenos Aires

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