Casa en venta en Estancia El Aduar (Club de Chacras) · 4 ambientes
Casa en venta
USD 395.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Estancia El Aduar (Club de Chacras) · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes en El Aduar Zarate

Ruta 9 (bs. As. Rosario) 0 · Estancia El Aduar (Club de Chacras), Zarate, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia El Aduar (Club de Chacras), 4 ambientes, 200 m², USD 395.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Laura Iannone Ubicada en la exclusiva Estancia El Aduar, en Zárate, esta encantadora casa de 5 ambientes combina comodidad, naturaleza y privacidad en un entorno único. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living con hogar a leña, ideal para disfrutar en cualquier época del año. La cocina-comedor se integra de manera funcional, ofreciendo un espacio cálido para la vida diaria y reuniones. Dispone de cuatro habitaciones, una de ellas en suite con salamandra, brindando mayor confort e intimidad, 3 baños. Todos los ambientes en perfecto estado y listo para mudarse. En el exterior, se destaca una generosa galería con vista abierta al verde, perfecta para momentos de relax. El quincho, totalmente equipado con parrilla y horno de barro, invita a disfrutar de encuentros sociales, mientras que la piscina de 9 x 5 mts. completa este espacio pensado para el descanso y el disfrute con hermoso deck de madera. El Aduar es una estancia de gran extensión, reconocida por su impronta tradicional y su entorno natural privilegiado. Se caracteriza por sus amplios espacios verdes, arboledas añosas, caminos internos y una laguna de gran belleza que aporta un paisaje sereno y distintivo durante todo el año. Es un lugar ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y contacto directo con la naturaleza, lejos del ritmo urbano pero con buen acceso desde la ciudad. El predio ofrece un ambiente seguro y cuidado, con acceso controlado, y es perfecto tanto para residencia permanente como para casa de fin de semana. Sus espacios invitan a disfrutar de actividades al aire libre como caminatas, paseos en bicicleta, avistaje de aves y momentos de relax junto a la laguna. Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida, aire libre y seguridad, a pocos minutos de la ciudad. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en tan sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y podés hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar ¿QUÉ ESPERÁS PARA LLAMARNOS Y CONCRETAR UNA VISITA? *Las medidas publicadas son aproximadas, medidas reales en plano a disposición de los interesados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.484.912/mes

Necesitas ingresos por $ 13.939.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 FLORESTANO ANDRADE · primaria · publica3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº4 · inicial · publica3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia El Aduar (Club de Chacras)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Esta propiedad
USD 395.000-12.2% · por debajo del mercado

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Estancia El Aduar (Club de Chacras). Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 9 (bs. As. Rosario) 0, Estancia El Aduar (Club de Chacras), Zarate, Buenos Aires

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