Casa en venta en San Gabriel · 7 ambientes
Casa en venta
USD 440.000
+ ARS 420.000 de expensas

Casa en venta en San Gabriel · 7 ambientes

Disponible Desde 03/27. Alquiler con Muebles. Venta. 4 Dorm..

San Gabriel, Lote Laguna - Blvd. de Todos los Santos 4500 · San Gabriel, Villanueva, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Gabriel, 7 ambientes, 230 m², USD 440.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 365.000). El m² sale USD 1.913 contra USD 1.674 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 1.674
Mediana m²
218 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Gabriel

Descripcion

A LA LAGUNA. 4 DORMITORIOS. ALQUILER Y VENTA. DUEÑO FINANCIA. BARRIO ESCRITURABLE • APTO CREDITO. ALQUILER ANUAL CON MUEBLES U$S 2.800.- mas Gastos. A partir de Marzo 2027. Casa de 2 plantas, de 230m2 aprox cubiertos + 35m2 aprox semi-cubiertos, sobre Lote a la Laguna de 800m2 aprox. Aberturas con doble vidrio, pisos de porcellanato. PLANTA BAJA: Amplio Living-Comedor con hogar a leña; Cocina con comedor diario; Toilette; Area de Servicio con Lavadero/Dormitorio (puede funcionar de las 2 maneras) y baño completo. PLANTA ALTA: 4 dormitorios: el principal muy amplio en suite con vestidor y baño compartimentado con hidromasaje y box de ducha; los otros 3 dormitorios comparten un baño completo con bañadera. Terraza. Calefacción: losa radiante. Aires: 4 (a conversar). EXTERIOR: Excelente y amplia Galería con gran parrilla, mesada y bacha. Jardín parquizado, con pileta, salida directa a la laguna y Muelle. INFORMACION ADICIONAL Y GASTOS: * Mascotas: A conversar según raza, edad y tamaño. * Cantidad de Camas: 3 sommier matrimonial (una de 2x2m y dos de 1,60m) y 2 sommier de 1 plaza. * Cantidad Aires Acondicionado: 5 * Cantidad TV con TV Cable y/o Internet: 5 * Extras que quedan en la casa: 1 Kayak y 1 Bote (con salvavidas). A CONFIRMAR. * ¿Queda algún ambiente cerrado?: No. * Gastos por mes, no incluidos en el alquiler: Expensas ordinarias, Agua, Jardinero, Piletero, WiFi, Luz, Gas. * Depósito en Garantía: 1 mes y medio * Honorarios Inmobiliarios Inquilino: 5% del Alquiler (a 2 años)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.849.434/mes

Necesitas ingresos por $ 15.397.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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