Casa en venta en San Gabriel · 5 ambientes
Casa en venta
USD 345.000
+ ARS 460.000 de expensas

Casa en venta en San Gabriel · 5 ambientes

Hermosa Casa en Venta en Barrio San Gabriel de Villanueva

Blvd. de todos los Santos · San Gabriel, Villanueva, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
787 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Gabriel, 5 ambientes, 218 m², USD 345.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por debajo de la mediana del set (USD 440.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.583 contra USD 1.913 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 24/09/2026 (de USD 365.000 a USD 345.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 1.913
Mediana m²
230 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Gabriel

Descripcion

PROPIEDAD ESCRITURADA!! APTA CRÉDITO. Se trata de una casa de dos plantas, desarrollada sobre un lote de 787 ms 2 . En planta baja encontramos un living comedor de generosas medidas , baño de recepción , lavadero amplio, cocina comedor totalmente equipada , escritorio o dormitorio pequeño, galería con parrilla , baño de uso exterior , pequeño deposito, entrada para dos vehículos semicubierta , jardín con piscina preparada para climatizar ( incluye venecitas filtro y motor y ) . En planta Alta existen tres dormitorios : uno suite con vestidor, otro en semi suite y un tercero con acceso a inmensa terraza . La terraza es apta para construir un lavadero con sus respectivas conexiones de agua. . La casa cuenta con todos los servicios ( luz, gas natural, servicio de agua interno del barrio incluido en las expensas y cloacas con sistema de planta de tratamiento del emprendimiento) también incluye riego por goteo y aspersión en todo el parque . Calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado tipo split en todos los ambientes . Aberturas DVH en toda la casa , realmente es un inmueble construido hace 10 años para uso propio familiar. propiedad lista para escriturar en forma inmediata! Lote lindero en su fondo a las viviendas de EIDICO Casas de Santa Maria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.044.764/mes

Necesitas ingresos por $ 12.179.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.5% total
USD 365.000USD 345.00026 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 365.000 → USD 345.000-5.48%

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