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Casa en venta en Santa Clara · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 686.000 de expensas
= $ 433,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M

Casa en venta en Santa Clara · 5 ambientes

Barrio St. Clara / Laguna, Padle, Tenis, Futbol, Pileta.

SANTA CLARA · Santa Clara, Villanueva, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
615 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Clara, 5 ambientes, 202 m², USD 275.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.361 contra USD 2.568 de la mediana (-47,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 03/10/2026 (de USD 298.000 a USD 275.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 2.568
Mediana m²
172 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Santa Clara

Descripcion

LINDISIMA CASA EN BARRIO CERRADO, tipo española, , cruzando calle se encuentra la gran laguna con un enorme muelle y se ve desde el living y dorm ppal, gran pileta con venecitas, parrila con barra, galeria con espacio comedor . PB, gran living comedor comedor y muy buena cocina abierta al living , lavadero , toilette, 2 dormitorios, baño completo con ducha escocesa CON O SIN MUEBLES, PLANTA ALTA GRAN DOR EN SUITE CON VISTA AL LAGO (ESTA CRUZANDO LA CALLE (NO HAY CASA ENFRENTE ), VESTIDOR y baño completo duchas escocesas el lote es perimetral pero como con una calle de pasto y doble alambrado uno que da a la casa y el otro pasando la calle de pasto. Amenities: CANCHA DE FUTBOL, DE TENIS, DE PADLE, ACCESO A LAGUNA PARA DEPORTES NAUTICOS ,, EJ KAYAC Y OPTIMIS , WINSURF , MAS LOS GASTOS GENERALES whats up Ver datos y Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.463.228/mes

Necesitas ingresos por $ 9.852.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-7.7% total
USD 298.000USD 275.00003 de ago de 202624 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 298.000 → USD 289.000-3.02%
  2. 24 de oct de 2026USD 289.000 → USD 275.000-4.84%

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