Casa en venta

USD 78.000

= $ 119,7 M

Cuota UVA desde $ 680.229/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA CASA 4 AMB VILLA SARMIENTO

Francisco Madero 1300 · Villa Sarmiento, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 91 m²
Sup. total: 272 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Sarmiento, 4 ambientes, 91 m², USD 78.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,6% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 857 contra USD 1.435 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 127.000
Mediana precio/m²: USD 1.435
Mediana m²: 88 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD Venta de Casa 4 amb en Villa Sarmiento. APTO CRÉDITO La propiedad cuenta con una excelente distribución, por medio de hall de distribución podemos acceder a las 3 habitaciones, al Living comedor, Baño completo y a la cocina. Desde la cocina podemos salir al patio el cual cuenta con parrilla y escalera para acceder a la terraza. Además la propiedad cuenta con segundo ingreso por pasillo descubierto, directo desde el frente al patio. La propiedad se encuentra a refaccionar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

22,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Madero 1300, Villa Sarmiento, Buenos Aires

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