Local en alquiler en Villa Rosa
Local en alquiler
ARS 2.000.000
+ ARS 600.000 de expensas

Local en alquiler en Villa Rosa

Local en Alquiler en Pilar, G.B.A. Zona Norte, Argentina

Av Caamaño 1100 · Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Rosa, ARS 2.000.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 175,9% por encima de la mediana del set (ARS 725.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 725.000/mes
Mediana expensas
ARS 229.500
Mediana m²
8957 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Rosa

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – PASEO COMERCIAL VÍA PILAR Excelente local comercial en alquiler ubicado sobre Av. Caamaño 1103, dentro del reconocido paseo comercial Vía Pilar, una de las zonas de mayor crecimiento y circulación de la ciudad. La propiedad se encuentra en planta baja, con una ubicación estratégica a metros del acceso principal del complejo, lo que le brinda una excelente visibilidad y un importante flujo peatonal durante todo el día. Apto gastronómico, ideal para emprendimientos gastronómicos, cafeterías, locales de servicios, oficinas comerciales, showroom o comercios de diversos rubros. Características destacadas: ? Ubicación privilegiada sobre Av. Caamaño. ? Dentro de paseo comercial consolidado. ? Planta baja. ? Excelente exposición y circulación de público. ? A metros del ingreso principal. ? Apto gastronómico. ? Fácil acceso desde Panamericana. Valor de alquiler: $2.000.000 mensuales. Expensas: $600.000. Una oportunidad ideal para desarrollar tu negocio en una de las áreas comerciales más buscadas de Pilar, rodeada de barrios privados, oficinas, centros educativos y una importante actividad comercial. Consultanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad. • Mat.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 6.420.000
Primer mes
$ 2.000.000
Deposito1mes
$ 2.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.420.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.129.528
En 12 meses
~$ 2.570.652

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 3 avisos — este aviso pide 122% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
La Escala1 min · 43 m
Via Pilar1 min · 69 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada3 min · 168 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada3 min · 190 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Caamaño 1100, Villa Rosa, Villa Rosa, Buenos Aires

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