Departamento en venta en Lagoon Pilar · 4 ambientes

Departamento en venta en Lagoon Pilar · 4 ambientes

Pilar Lagoon | Venta | Departamento de 4 Amb con Jardín, Parrilla y Vista a La Laguna. Imperdible!

Lagoon Pilar | Pilar · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
105 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 40% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Lagoon Pilar | Pilar.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.294lo normal · 2.3492.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 199.638
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.414
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 4 AMBIENTES CON JARDÍN Y PARRILLA FRENTE A LA LAGUNA CRISTALINA Terreno • 105m2 | Superficie cubierta • 85 m2 | Superficie semicubierta – 20m2 Un departamento en excelente estado, listo para habitar y disfrutar la vida como de vacaciones. ¡No dudes en visitarlo! DISTRIBUCION . Hall de ingreso con placard. . Toilette. . Amplio y muy luminoso living comedor con salida a la galería y vista abierta a la laguna. . Cocina integrada totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada. . Lavadero. . Habitación principal en suite con vestidor y vista lateral a la laguna. . Dos habitaciones secundarias con sus respectivos placards completos. . Un baño completo. . Galería techada con parrilla. . Jardín. Lagoon pilar cuenta con dos canchas de tennis de polvo de ladrillo, una cancha de fútbol 11, una cancha de beach volley, parrilla y fogoneros comunitarios, restaurant y tres playas. Un barrio con excelente ubicación. --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.787 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.787/mes

Necesitas ingresos por $ 10.023.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagoon Pilar | Pilar, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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USD 280.000
Departamento en venta
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