Departamento en venta en Lagoon Pilar · 4 ambientes

Departamento en venta en Lagoon Pilar · 4 ambientes

Departamento en Venta, Lagoon - Plaza

Caamaño 1106, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Pilar · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
83 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 169.575, un 5% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Caamaño 1106, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Pilar.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 2.3492.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 178.500
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.444
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad ubicada en Plaza • Edificio 22b Portal 1 Hermoso departamento de 4 ambientes, muy luminoso. A construir. Ubicado en el 2do piso. Cochera Cuenta con un living comedor con cocina integrada. 2 dormitorios más uno en suite. Dos baños completos. Carpintería exterior en aluminio línea Módena o PVC blanco Puertas interiores en MDF para pintar, tipo tablero con herrajes en bronce platil. Provisión de agua caliente por caldera individual dual primera marca Peisa o similar. Solados ambientes principales y balcones: cerámico medidas a partir de 30x30 cm, marca Ilva, San Lorenzo o similar. Solados y revestimientos locales sanitarios: cerámico marca Ilva, San Lorenzo o similar. Revestimiento plástico tipo Tarquinio similar en exterior. Revestimiento sectorizado en piedra. Muebles de cocina bajo mesadas en melanina color blanco. Mesada en granito con pileta bacha en acero inoxidable. Artefacto cocina (Horno y hornallas) marca Orbis o similar. Loza sanitaria marca Ferrum o similar. Griferías monocomando FV o similar. Mueble vanitory en baños. Frente de placares integrales. Parrilla completa. Las medidas son aproximadas Sobre Lagoon: Excelente Emprendimiento único en Pilar con una laguna de 3 hectáreas de agua cristalina en la que se pueden realizar actividades náuticas, cuenta con una playa, diferentes muelles entre la vegetación se destacan las palmeras, más dos amplias bahías Cuenta con una laguna de 500 mtrs. cuadrados. Tiene ademas cafetería, y una amplia playa independiente, senda peatonal, piscinas descubiertas, muelles postas deportivas y recreativas, pergolas de descanso, parques con paisajismo, áreas comunes con WIFI. Practica de actividades náuticas, muy variadas, circuito aerobico de 1 km. Canchas de tenis de polvo de ladrillo, canchas de fútbol y vóley estacionamientos de cortesía, vestuarios. También, cuenta con un Clubhouse con Restaurant, sala de relax, Beach Bar y un gimnasio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.530 en total: USD 169.575 del aviso mas USD 11.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.529.609 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.530
Precio del aviso
USD 169.575
Escritura y honorarios~2%
USD 4.104
Sellos y tasas~1%
USD 1.696
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.529.609/mes

Necesitas ingresos por $ 6.118.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.394) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caamaño 1106, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Pilar, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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USD 169.575
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