Departamento en venta en Lagoon Pilar · 4 ambientes

Departamento en venta en Lagoon Pilar · 4 ambientes

Dpto 4 Amb con Vista a La Laguna, Suite y Cochera en Lagoon Pilar

Lagoon Pilar - Barrio Cerrado 4 Ambientes Laguna Plena · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
102 m²
Piso
1
Antigüedad
10 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 188.000, un 10% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Lagoon Pilar - Barrio Cerrado 4 Ambientes Laguna Plena.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.089lo normal · 2.3262.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.309
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.444
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este espectacular departamento de 4 ambientes en el prestigioso Lagoon Pilar, ubicado en Pilar. Con una orientación noroeste, esta propiedad ofrece una experiencia de vida única, combinando la modernidad con un entorno natural impresionante. El departamento se encuentra en el primer piso y cuenta con un total de 102 m², de los cuales 90 m² son cubiertos y 12 m² son semicubiertos. Al ingresar, un hall de distribución con placard de recepción le da la bienvenida, seguido de un toilette de cortesía. La cocina semiintegrada se conecta con el luminoso living-comedor, que está equipado con aire acondicionado y ofrece vistas espectaculares a la Laguna Central. Desde el amplio balcón, equipado con parrilla, podrá disfrutar de vistas panorámicas inigualables. El área privada incluye tres dormitorios. El dormitorio principal es una suite con vestidor y vista a la laguna, también climatizado con aire acondicionado. Los dos dormitorios secundarios comparten un baño completo. La calefacción es por losa radiante, asegurando confort en toda la vivienda. Lagoon Pilar se destaca por su entorno residencial que equilibra lo natural y lo urbano. Ofrece playas, áreas verdes y una amplia gama de actividades deportivas, como canchas de fútbol, tenis y voleibol, además de deportes náuticos. La propiedad incluye una cochera descubierta y acceso a servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad e internet. Con una antigüedad de 10 años, este departamento se encuentra habitado y listo para convertirse en su nuevo hogar en un entorno privilegiado que combina lo mejor de la arquitectura y la naturaleza. Contáctenos para recibir más información y coordinar una visita. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.254 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 13.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.695.807 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.695.807/mes

Necesitas ingresos por $ 6.783.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº939 PACHAMAMA · inicial · publica16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 188.000USD 188.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 188.000 → USD 188.0000.00%

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagoon Pilar - Barrio Cerrado 4 Ambientes Laguna Plena, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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USD 188.000
Departamento en venta
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