Departamento 3 ambientes en venta en Caamaño 1100, Lagoon Pilar

Departamento 3 ambientes en ventaen Caamaño 1100, Lagoon Pilar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
96 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 37% menos que lo normal entre los 133 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Caamaño 1100.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.6402.2503.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 174.240
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.625
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Este dúplex de 3 ambientes en venta en Lagoon Pilar, Villa Rosa (Pilar) constituye una oportunidad única para quienes buscan un estilo de vida que combine confort, naturaleza y amenities de calidad en un entorno en constante desarrollo. La unidad, con 96,66?m² propios y cochera incluida, se destaca por su distribución funcional y agradable luminosidad, con un living-comedor integrado a la cocina que se abre hacia un jardín privado, generando un espacio fluido para el uso diario y la recepción de invitados. En la planta alta se ubican dos dormitorios con placard y un baño completo, con aberturas con DVH que brindan confort térmico y acústico, y la intimidad requerida para el descanso. Este inmueble forma parte de Up Pilar y otorga a sus propietarios membresía para acceder a Lagoon Pilar, una laguna cristalina de 500?m de largo con playas de arena, palmeras, muelles y sectores de actividades náuticas sin motor, además de espacios verdes parquizados y deportes recreativos que potencian la calidad de vida de quienes habitan el complejo . El desarrollo ofrece amenities de primer nivel como SUM, parrillas, terrazas, laundry y seguridad, y se ubica a la altura del Km 46 de la Panamericana Ramal Pilar, con acceso rápido a servicios, centros comerciales y opciones gastronómicas, lo que consolida esta propuesta como una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión con potencial de revalorización . Para coordinar una visita a esta propiedad contactate con Tizado Propiedades. Si estás pensando en vender o alquilar un inmueble, ofrecemos nuestros servicios caracterizados por la seriedad y trayectoria de la marca, acompañándote con profesionalismo y compromiso en todo el proceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-13.4% total
USD 127.000USD 110.00020 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 127.000 → USD 127.0000.00%
  2. 10 de oct de 2026USD 127.000 → USD 127.0000.00%
  3. 26 de oct de 2026USD 127.000 → USD 110.000-13.39%

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 0,5% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caamaño 1100, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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USD 110.000
Departamento en venta
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