venta
USD 110.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Lagoon Pilar · 1 amb · 36 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Lagoon Pilar · 2 ambientes
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lagoon Pilar · 2 ambientes
Departamento en Lagoon Pilar
Departamento en Lagoon · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Piso
- Planta baja
Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar
Pide USD 150.000, un 133% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 1 habitacion en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Lagoon.
133% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.488lo normal · 1.5001.875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 133% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 134% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.500
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.494
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
POSESIÓN 2° SEMESTRE 2026 Departamento de 2 ambientes en Planta Baja con jardín propio de 93m², ubicado dentro de Lagoon Pilar, un desarrollo único en la zona que combina naturaleza, diseño y calidad de vida.
La unidad cuenta con: • Amplio living comedor con salida directa al jardín • Cocina integrada de moderno diseño • Dormitorio con vestidor • Baño completo • Galería semicubierta • Gran jardín privado de 93 m², ideal para disfrutar del aire libre Lagoon Pilar se destaca por su increíble laguna de aguas cristalinas, apta para la práctica de deportes náuticos sin motor como kayak, stand up paddle y natación, además de amplias playas de arena que generan un entorno de relax único durante todo el año.
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En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso.
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Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Panaderia del Pilar12 min · 769 m
Carniceria Mauro14 min · 906 m
Supermercado la Economia · Tucuman16 min · 996 m
Educacion
· 30 en la zona
COLEGIO ARCO IRIS DEL PILAR · primaria · privada5 min · 345 m
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada6 min · 373 m
INDEPENDENCIA DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 393 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre13 min · 805 m
Parque Parroquial13 min · 827 m
Salud
· 6 en la zona
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado8 min · 516 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico10 min · 656 m
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lagoon Pilar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lagoon Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.141/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lagoon Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.511
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en Lagoon, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires
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Lagoon Pilar · 4 amb · 3 dorm · 99 m2 · hace 4 dias
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Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Lagoon Pilar · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · hace 4 dias
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Departamento · 78m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lagoon Pilar · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · hace 4 dias