Departamento 2 ambientes en venta en Lagoon Pilar Caamaño 0, Lagoon Pilar

Departamento 2 ambientes en ventaen Lagoon Pilar Caamaño 0, Lagoon Pilar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 27% menos que lo normal entre los 198 departamentos de 1 habitacion en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Lagoon Pilar Caamaño 0.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.360lo normal · 3.2302.7413.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 161.498
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.067
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en alquiler en Lagoon, con diseño moderno, ambientes funcionales y excelente equipamiento. • Hall de distribución que conecta todos los ambientes. • Cocina integrada con barra desayunadora de mármol, doble bacha y extractor de aire, conectada al living comedor amplio y luminoso. • Dormitorio con placard empotrado con interiores completos, blackout y cortinas de tela. • Baño completo con bañera y ducha. • Balcón aterrazado con parrilla, ideal para disfrutar del exterior. Equipamiento destacado: • Caldera Baxi • Losa radiante • Aire acondicionado en living comedor • Cortinas en living y dormitorio • Cochera incluida Departamento ideal para quienes buscan confort, diseño y calidad de vida en Lagoon. Características del complejo Lagoon: Lagoon es un proyecto residencial con laguna cristalina de aproximadamente 3?hectáreas, playas con arena, muelles y palmeras, pensado para vivir un estilo de vida tipo vacaciones todo el año. ? Amenities y espacios comunes: • Laguna cristalina navegable con playas y actividades náuticas sin motor (kayak, paddle, etc.). ? • Clubhouse con restaurante y espacios sociales. ? • Canchas de tenis, fútbol y vóley. ? • Senderos aeróbicos, espacios verdes y parques. ? • Playa privada y bar de playa. ? • Seguridad 24?hs y control de accesos. ? Consultanos para más información o para coordinar una visita. VALERIA LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI N6213 CUCICBA N7515 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lagoon Pilar Caamaño 0, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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USD 118.000
Departamento en venta
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