venta
USD 110.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Lagoon Pilar · 1 amb · 36 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Lagoon Pilar Caamaño 0, Lagoon Pilar
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Lagoon Pilar Caamaño 0, Lagoon Pilar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar
Pide USD 139.000, un 30% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Lagoon Pilar Caamaño 0.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.317lo normal · 3.2952.9353.794
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 197.727
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.706
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD! Hermoso y unico departamento de 2 amb. en 3er piso por ascensor, en Lagoon Pilar con vista a la playa y laguna.
Ingresamos al living comedor con cocina semi incorporada con barra desayunadora, amplia mesada de silestone blanco, espacio de alacenas y bajo mesada, sector para lavarropas.
Privilegiada vista a la laguna desde el living, salida al balcon con parrila donde se encuentra su caldera dual la cual alimenta la losa radiante y el agua caliente.
Baño completo.
Dormitorio con vestidor.
Cochera semi cubierta.
Lagoon Pilar está ubicado en el km 46 de la Panamericana Ramal Pilar.
Está desarrollado sobre un predio de 29 hectáreas con una laguna de agua cristalina de 500 metros de largo como protagonista rodeada de tres playas lo que logra un ambiente de vacaciones todo el año! Lagoon logra un equilibrio perfecto entre lo natural y las áreas edificadas, a través de un diseño pensado especialmente para generar un encuentro con la naturaleza, la arquitectura, lo urbano.
Además, propone áreas deportivas con canchas de fútbol, tenis y voley, área de juegos para niños y deportes náuticos.
Cuenta con club house de restaurante, beach bar, sala de relax, gimnasio, plazas y seguridad 24hs.
. "Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.800
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Lagoon Pilar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lagoon Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lagoon Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 157.333
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 270 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lagoon Pilar Caamaño 0, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires
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