venta
USD 110.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Lagoon Pilar · 1 amb · 36 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Lagoon Pilar · 2 ambientes
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lagoon Pilar · 2 ambientes
Departamento en Venta de Dos Ambientes con Cochera en Lagoon
Lagoon · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar
Pide USD 155.000, un 96% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Lagoon.
96% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 1.2771.533
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 96% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 79.185
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.148
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes con vista a la laguna, en venta completamente amueblado y equipado con mobiliario y terminaciones de primera calidad.
Ubicado en Barrio Lagoon Pilar, un desarrollo único que combina naturaleza, confort y excelente acceso.
Cuenta con una espectacular laguna de aguas cristalinas de más de 500 metros de largo, rodeada de espacios verdes y un entorno pensado para vivir con tranquilidad y calidad de vida.
Acceso directo desde Panamericana Ramal Pilar, bajada km 46 por Calle Caamaño, cercano a barrios consolidados, colegios bilingües, centros comerciales y servicios.
Cuenta con terraza privada.
El barrio ofrece amenities premium para disfrutar todo el año: Crystal Lagoon con playas de arena Sombrillas y camastros Deportes náuticos no motorizados Piscinas Gimnasio SUM Beach Club Plazas y juegos para niños Vestuarios Canchas de fútbol, tenis y beach volley Seguridad privada las 24 horas Colonia de verano Carolina Sersocimo Martins CMCPSI 7245
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Panaderia del Pilar12 min · 769 m
Carniceria Mauro14 min · 906 m
Supermercado la Economia · Tucuman16 min · 996 m
Educacion
· 30 en la zona
COLEGIO ARCO IRIS DEL PILAR · primaria · privada5 min · 345 m
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada6 min · 373 m
INDEPENDENCIA DEL PILAR · secundaria · privada6 min · 393 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre13 min · 805 m
Parque Parroquial13 min · 827 m
Salud
· 6 en la zona
POLICLINICA PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado8 min · 516 m
CENTRO OFTALMOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico10 min · 656 m
POLICONSULTORIOS S.T.I.A · centro de salud · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lagoon Pilar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lagoon Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 76 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lagoon Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 157.333
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 270 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lagoon, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires
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Departamento · 78m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lagoon Pilar · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · hace 3 dias