venta
USD 110.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Lagoon Pilar·1 amb · 36 m2·hace 3 dias
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Departamento en venta en Lagoon Pilar · 2 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 300.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Lagoon Pilar · 2 ambientes
Venta Departamento 2 Ambientes en Lagoon Pilar con Balcón y Cochera - con Inquilino - Financiación
Lagoon Pilar · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar
Pide USD 60.000, un 53% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 1 habitacion en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Lagoon Pilar.
53% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.579lo normal · 3.3902.8713.846
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 128.829
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.026
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 2 ambientes en Lagoon Pilar – Luz, confort y excelente inversión Ubicado en el exclusivo complejo Lagoon Pilar, este departamento de 2 ambientes ofrece una excelente combinación de diseño, funcionalidad y calidad de vida.
Se destaca por su gran luminosidad durante todo el día y una hermosa vista en un entorno tranquilo, ideal para vivir o invertir.
La propiedad cuenta con:
• Amplio dormitorio principal
• Cocina americana moderna integrada
• Living-comedor con excelente distribución
• Balcón con parrilla, perfecto para disfrutar del aire libre
• Baño completo con terminaciones de calidad Además, dispone de aire acondicionado individual en todos los ambientes, calefacción por aire y la posibilidad de uso profesional, lo que suma versatilidad al inmueble.
Se encuentra alquilado con contrato hasta el 2028
• Ideal inversión El complejo Lagoon Pilar ofrece:
• Seguridad 24 horas
• Cochera fija + cocheras de cortesía
• Centro deportivo
• Laguna de aguas cristalinas
• Playa privada
• Pileta
• Deportes náuticos sin motor
• Canchas de tenis y fútbol
• Beach vóley
• Sendero aeróbico Valor de la publicación es de anticipo, valor final de venta U$D110.000
• Se escuchan ofertas razonables de contado.
Tomás Hepburn Propiedades
• Bienvenida/o a casa
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-14.3% total
- 10 de oct de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%
Como vinieron los precios en Lagoon Pilar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lagoon Pilar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.141/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lagoon Pilar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lagoon Pilar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.511
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lagoon Pilar, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires
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