Departamento 2 ambientes en venta en R. Caamaño al 1100, Lagoon Pilar

Departamento 2 ambientes en ventaen R. Caamaño al 1100, Lagoon Pilar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Piso
2
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lagoon Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 18% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 1 habitacion en venta en Lagoon Pilar publicados a menos de 10 cuadras de R. Caamaño al 1100.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 3.3903.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 128.829
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.026
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LAGOON PILAR: Tu refugio con vista al paraíso Edificio Arenas 3 | 2 Ambientes con Balcón, Parrilla y Cochera Oportunidad estratégica: Ideal para inversores (actualmente alquilado con renta activa) o vivienda propia (opción sin renta). El Departamento: Modernidad y Confort Ubicado en el 2do piso, esta unidad destaca por su luminosidad y una vista relajante a espacios verdes que invitan al descanso. Ambientes: Living-comedor integrado con cocina moderna. Dormitorio: Equipado con aire acondicionado frío, cortinas black out y amplio placard. Exterior: Balcón privado con parrilla propia, ideal para disfrutar el entorno. Climatización: Calefacción por losa radiante en todos los ambientes y aire acondicionado en el cuarto. Cochera: Espacio semicubierto incluido. Vivir en Lagoon Pilar: Un estilo de vida innovador y sustentable Descubrí un entorno donde la naturaleza y la arquitectura moderna se encuentran. Lagoon Pilar ofrece una experiencia de "resort residencial" única en la zona, combinando seguridad, deporte y relax. Lo que hace a Lagoon diferente: Actividades Náuticas: Laguna de aguas cristalinas ideal para kayak y paddleboard. Infraestructura Deportiva: Canchas de tenis, fútbol y beach vóley. Entorno Familiar: Playas de arena y espacios pensados para el disfrute de niños y adultos en un marco de total tranquilidad. Ubicación Estratégica: Conectividad inmediata con los principales puntos de Pilar, sin sacrificar la paz del entorno natural. Un proyecto diseñado para las necesidades del presente: moderno, consciente del medio ambiente y orientado al bienestar integral. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lagoon Pilar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. Caamaño al 1100, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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USD 105.000
Departamento en venta
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