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Casa en venta en El Mirasol · 6 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 613,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Mirasol · 6 ambientes

Casa en Venta Apta a Crédito en El Mirasol

Barrio Cerrado El Mirasol · El Mirasol, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
844 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Mirasol

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 23% mas que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en El Mirasol publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado El Mirasol.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.512lo normal · 1.2251.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 316.050
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.252
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Barrio El Mirasol – Pilar Casa apta a crédito en venta, sobre dos plantas . PB: Cocina integrada a comedor, con ventanales que dan a la galería. Lavadero integrado a la cocina. Hogar. Toilette de recepción completo que asiste a un dormitorio. 1er piso: Dormitorio principal en suite. Segundo dormitorio con baño completo. Tradicional barrio privado ubicado en una zona residencial y arbolada de Pilar, con muy buen acceso desde Panamericana Ramal Pilar (Km50). Se encuentra próximo a Palmas del Pilar, Torres del Sol, Village Pilar, supermercados, centros comerciales, colegios y centros de salud. Una ubicación estratégica para quienes buscan la tranquilidad y seguridad de un barrio privado, con fácil acceso a los principales servicios y propuestas gastronómicas y comerciales de Pilar. El barrio cuenta con plaza de juegos para niños, cancha de fútbol, seguridad las 24 horas, calles asfaltadas y un entorno arbolado y familiar. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.175 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.175/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 14 minutos.

Compras
The Food Box15 min · 974 m
Educacion
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · inicial/primaria · privada10 min · 617 m
ESCUELA COMPLEJO EVANGELICO PILAR · secundaria · privada10 min · 638 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA ESCOBAR · adultos · privada15 min · 943 m
Espacios verdes
Plaza Juan Bautista Alberdi14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Mirasol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Mirasol esta hoy en una mediana de USD 222.500, un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Mirasol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 222.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en El Mirasol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado El Mirasol, El Mirasol, Villa Rosa, Buenos Aires

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