Casa en venta en Lagoon Pilar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 344.000

Casa en venta en Lagoon Pilar · 5 ambientes

Casa en Lagoon Pilar

Casa en Venta en Lagoon Pilar – 256 m² – Financiación Directa · Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
536 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lagoon Pilar, 5 ambientes, 200 m², USD 344.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 304.500). El m² sale USD 1.720 contra USD 1.505 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 304.500
Mediana precio/m²
USD 1.505
Mediana m²
201 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Lagoon Pilar

Descripcion

Casa en Venta en Lagoon Pilar – Casa Moderna a Estrenar con Piscina y Galería con Parrilla Ancarola & Racca venden esta moderna casa a estrenar en Lagoon Pilar, uno de los barrios más innovadores y buscados de la zona de Pilar. Con una arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y ambientes amplios y luminosos, esta propiedad fue diseñada para disfrutar tanto los espacios interiores como el jardín. La casa cuenta con 200 m² cubiertos, desarrollados en dos plantas, con una distribución funcional y grandes ventanales que aportan luz natural durante todo el día. Planta baja Amplio living comedor integrado, con grandes ventanales y salida directa hacia la galería y el jardín. Cocina integrada con barra desayunadora, moderna y funcional. Además cuenta con: Toilette de recepción Lavadero independiente Excelente integración entre interior y exterior Planta alta Hall de distribución que conecta los espacios privados de la casa. Suite principal con vestidor y baño completo Dos dormitorios adicionales Baño completo compartido Todos los ambientes cuentan con excelente ventilación y muy buena luminosidad. Exterior La propiedad cuenta con una gran galería cubierta con parrilla, diseñada como un verdadero espacio social de la casa. Este sector incorpora una isla con bacha, ideal para reuniones y encuentros. El jardín se complementa con: Piscina con solarium Baño exterior Amplio espacio verde La galería funciona como una extensión natural del living y el comedor, generando un espacio ideal para disfrutar al aire libre. Detalles de calidad Calefacción por radiadores Caldera dual Aberturas con DVH Pisos de porcelanato Excelente calidad de materiales y terminaciones Sobre Lagoon Pilar Lagoon Pilar es un barrio privado único en la zona norte, reconocido por su laguna cristalina de gran tamaño con tecnología Crystal Lagoons, que permite disfrutar de playas de arena blanca y actividades náuticas en un entorno natural excepcional. Entre sus amenities se destacan: Laguna cristalina navegable Playas de arena Club house Restaurante Actividades náuticas Áreas deportivas Amplios espacios verdes Su ubicación estratégica permite rápido acceso a Panamericana Ramal Pilar, centros comerciales, colegios y servicios. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa moderna a estrenar en uno de los barrios más atractivos de Pilar. La presente publicación describe las características generales del inmueble a título informativo. Las medidas, superficies, valores y demás datos expresados son aproximados y pueden no ser exactos. Toda la información se encuentra sujeta a verificación con la documentación correspondiente y no compromete contractualmente a Ancarola & Racca Negocios Inmobiliarios. Las imágenes, descripciones y datos incluidos pueden estar sujetos a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca Corredor Responsable Alejandro Ancarola M-GR 157 Carlos Racca M-GR 302 La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 368.252
Precio del aviso
USD 344.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.325
Sellos y tasas~1%
USD 3.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.487

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.977.315/mes

Necesitas ingresos por $ 11.909.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lagoon Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 334.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 344.000+2.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 344.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Lagoon Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta en Lagoon Pilar – 256 m² – Financiación Directa, Lagoon Pilar, Villa Rosa, Buenos Aires

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