VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB PLANTA BAJA VILLA RAFFO

Departamento en venta

USD 69.800

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 107,2 M

Cuota UVA desde $ 608.717/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB PLANTA BAJA VILLA RAFFO

Av Lope de Vega 2600 · Villa Raffo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 4 ambientes, 67 m², USD 69.800 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.042 contra USD 1.333 de la mediana (-21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 84.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA VILLA RAFFO SUPERFICIE TOTAL DE 67m2 COMEDOR LIVING CON VENTANA AL FRENTE COCINA SEMIINTEGRADA LAVADERO CON SALIDA A UN PEQUEÑO PATIO BAÑO COMPLETO DORMITORIO CON VENTANA AL FRENTE 2DO DORMITORIO CON PLACARD CON VENTANA AL FRENTE 3ER DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD CON VENTANA AL PATIO EXPENSAS A ABRIL 2026 $100.000 Transportes Cercanos Colectivos: 21, 25, 28, 105, 117, 124, 161 Tren San Martin estacion Saenz Peña Partido: Tres de Febrero Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.721

Precio del aviso: USD 69.800
Escritura y honorarios~2%: USD 1.689
Sellos y tasas~1%: USD 698
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 608.717/mes

Necesitas ingresos por $ 2.434.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona

Supermercado Luna3 min · 181 m

El Principito7 min · 479 m

Polar8 min · 503 m

Educacion · 24 en la zona

CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 ESPERANZA · especial · publica1 min · 59 m

ANEXO A CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA · inicial · publica4 min · 250 m

JARDIN DE INFANTES LA CASA DEL SOL · inicial · privada5 min · 310 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza de la Familia1 min · 50 m

Plaza Mariano Moreno10 min · 650 m

Plaza Paseo de La Amistad12 min · 775 m

Salud · 6 en la zona

CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico1 min · 38 m

ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico9 min · 570 m

UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico11 min · 728 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Lope de Vega 2600, Villa Raffo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps