Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Departamento 3 AMBIENTES 100 MTS GRAL PAZ Villa Raffo/ Devoto APTO CREDITO

LOPE DE VEGA al 2600 · Villa Raffo, Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.430
Mediana m²
52 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

Departamento EN VENTA 3 Ambientes con Balcón y Cochera – Villa RaffoAPTO CREDITODepartamento de 3 ambientes ubicado en Villa Raffo, en zona residencial FRENTE al Club DE GOLF San Martín .El departamento se encuentra en un complejo habitacional cerrado y super tranquilo, con espacios verdes . La unidad dispone de living-comedor con salida a balcón.Cocina independiente con mobiliario completo.Lavadero separado.Dos dormitorios Baño completo.El edificio cuenta con espacio de cochera de uso común (no exclusiva).Ubicado en entorno tranquilo, con cercanía a espacios verdes y buen acceso a avenidas principales y medios de transporte.Ideal vivienda familiar o inversión.Se encuentra a solo 3 cuadras de Gral paz , altura Devoto del lado de provincia. rapido acceso a cualquier lugar de la ciudad o de la provincia.NO DUDES EN HACER UNA VISITA Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 61.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 61.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

LOPE DE VEGA al 2600, Villa Raffo, Villa Raffo, Buenos Aires

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