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Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 91,3 M
Cuota UVA desde $ 518.617/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Estupendo 3 amb al frente con balcon y terraza propia

San Pedro 1400, Piso 1° · Villa Raffo, Villa Raffo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 42 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 65.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.470 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 65.450
Mediana precio/m²
USD 1.470
Mediana m²
44 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

ESTUPENDO TRES AMBIENTES SIN EXPENSAS EN UBICACION PRIVILEGIADA • A 2 CUADRAS DE AVDA. GRAL PAZ • A 3 CUADRAS DE ESTACION SAENZ PEÑA DE LA LINEA SAN MARTIN DEL FERROCARRIL • A 2 CUADRAS DE AVDA. LOPE DE VEGA Y A 3 DEL PUENTE DE GRAL. PAZ, EL INGRESO A UN IMPORTANTE CENTRO COMERCIAL (BANCOS, COLEGIOS, NEGOCIOS, MEDIOS DE TRANSPORTE, ETC.) Y HACIA EL OTRO LADO A 2 CUADRAS, EL MARAVILLOSO CLUB SAN MARTÍN CON EL CAMPO DE GOLF, UN PULMON VERDE INCREIBLE • LIVING COMEDOR CON COCINA ABIERTA • DOS LUMINOSOS DORMITORIOS CON PLACAR • BALCON AL FRENTE Y TERRAZA PROPIA • VENÍ A VILLA RAFFO DONDE POR LAS MAÑANAS SE ESCUCHA EL CANTO DE LOS PAJAROS • UNICO EN LA ZONA Ambientes: Living comedor (3.8x4) Dormitorio con placard (2.8x3.65) Balcón (0.9x3.55) Cocina abierta (1.2x2.15) Baño (1.2x2.15) Terraza (2.8x8)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 60.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Pedro 1400, Piso 1°, Villa Raffo, Villa Raffo, Buenos Aires

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