P Proppies
Galpon en venta en Villa Martelli
Galpon en venta
USD 2.500.000
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 M

Galpon en venta en Villa Martelli

Galpon en venta

Antonio Beruti 400, Villa Martelli · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
6
Sup. cubierta
3.800 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ciudad:Pdo.vicent • Asfalto • Osn:Cloaca • Codificación de la zona:I1 • Habilitado como:Cualquier desti • Superficie del terreno:3000 • Superficie de las oficinas:520 • Capacidad del comedor:50 • Tipo de baños:Femen/mascul. • Vestuarios:3 • Tipo de vestuarios:Femen/mascul. • Patio:Si • Altura libre:8 • Superficie del depósito:2800 • Superficie total:3800 • MUY BUENA PLANTA INDUSTRIAL CON FRENTE A DOS CALLES TRES ENTRADAS PARA CAMIONES, DOS SOBRE CALLE BERUTI Y UNA SOBRE CALLE HABANA CUENTA CON VARIAS NAVES PARA DEPOSITO, DOS DE ELLAS DE GRAN AMPLITUD Y CON ALTURAS LIBRES DE 8 M. POSEE DIIVERSAS OFICINAS Y DESPACHOS CON UNA SUPEFICIE TOTAL DE 500M2 (AMPLIABLE) CON VARIOS CUERPOS SANITARIOS, TANTO MASCULINOS COMO FEMENINOS. TRES VESTUARIOS COMEDOR Y COCINA PARA EL PERSONAL OFICINA DE RECEPCION DE SEGURIDAD GARITA INTERNA DE SEGURIDAD LABORATORIOS ESPACIO INTERNO PARA ESTACIONAMIENTO TODOS LOS SERVICIOS INSTALADOS (FUERZA MOTRIZ, GAS, ETC) RED INTERNA DE DATOS MUY BUENOS ACCESOS Y MEDIOS DE TRANSPORTE CERCANOS IDEAL DEPOSITO O INDUSTRIA ZONA INDUSTRIAL (I1) OPCION ALQUILER: 4 230.000 MAS IVA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 14.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de galpones en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 816 por m², un 18,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de galpones en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 816/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
10 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Martelli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Martelli

Busquedas relacionadas

USD 2.500.000
Galpon en venta
WhatsApp