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Galpon en venta en Villa Martelli
Galpon en venta
USD 5.500.000
= $ 8.733,5 M
Cuota UVA desde $ 49,6 M/mes · ingresos $ 198,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en venta en Villa Martelli

Nave industrial en villa martelli

Venezuela al 3800 , Villa Martelli · Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
10
Sup. cubierta
15.000 m²

Descripcion

Planta Industrial en Venta o Alquiler en Villa Martelli Lote Irregular: 6.000m2 • Sup. Cubierta: 15.000m2 • Zonif: Industrial Excepcional Planta Industrial con salida a 4 calles a metros de Capital Federal. Frentes: 83m x Venezuela • 81m x Bolivia • 25m x Mejico • 8.40m x Peru. Edificio de 4 Plantas • Amplia Playa de Maniobras • Galpones sin Columnas. Pisos de Hormigón • Docks de Carga y Descarga • Red contra Incendios. Amplias Oficinas • Imagen corporativa • Excelente Ubicación y Accesos Consulte posibilidad Alquiler Fraccionado • Venta en Block CUCICBA NRO. 1287 CUCICBA NRO. 1288 CMCPSI NRO. 5982

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.887.750 en total: USD 5.500.000 del aviso mas USD 387.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 49.611.362 por mes con ingresos de $ 198,4 M.

Costo total realUSD 5.887.750
Precio del aviso
USD 5.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 133.100
Sellos y tasas~1%
USD 55.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 199.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 49.611.362/mes

Necesitas ingresos por $ 198.445.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 14.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Lo de Dami · Francisco Narciso de Laprida2 min · 101 m
Seven · Francisco Narciso de Laprida 39362 min · 121 m
Carniceria & Granja · Francisco Narciso de Laprida2 min · 125 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica4 min · 242 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ELSA BORNEMANN · superior · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 8 en la zona
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Plazoleta de la Virgen de San Nicolas8 min · 502 m
Plaza Leon Vienni8 min · 540 m
Salud · 8 en la zona
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado4 min · 265 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico5 min · 312 m
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de galpones en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 816 por m², un 18,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de galpones en Villa Martelli

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 816/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
10 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 3800 , Villa Martelli, Villa Martelli, Villa Martelli, Buenos Aires

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