venta
USD 68.000
Departamento en Venta en Barrio Parque, Villa Martelli
Barrio Parque · 2 amb · 1 dorm · hace 12 dias
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 100.000 de expensas
Departamento en venta en Barrio Parque · 3 ambientes
Departamento en Venta en Villa Martelli, Vicente López, G.B.A. Zona Norte
Melo 3200 · Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Barrio Parque, 3 ambientes, 64 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 2.812 contra USD 2.451 de la mediana (+14,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 125.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.451
- Mediana m²
- 51 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Barrio Parque
Descripcion
Departamento 3 ambientes de 70 m2 con balcon y cochera semicubierta
Posee living comedor, 2 dormitorios, baño completa, cocina comedor diario, balcon
Cochera semicubierta
Edificio con Ascensor
Antiguedad del edificio 10 años
Apto crédito.
Ubicado sobre la calle Carlos Francisco Melo, en Villa Martelli a metros de Colectora Panamericana mano a CABA, este Edificio /
Complejo cuenta 3 pisos, y dos departamentos por piso.
Esta propiedad se encuentra en el piso 2 con mucha luz y muy airado.
Datos suministrados por sus dueños
Martillero y corredor publico Nahuel Noguero
CMCPSI 6269
CUCICBA 5688.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.580.086/mes
Necesitas ingresos por $ 6.320.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Melo 3200, Barrio Parque, Villa Martelli, Buenos Aires
