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Terreno en venta en Villa Lynch
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 355,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Terreno en venta en Villa Lynch

Lote de 550mts2

Iturraspe 1570 · Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Lynch, 550 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 418 contra USD 713 de la mediana (-41,3%). Servicios disponibles: luz, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 713
Mediana m²
561 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Lynch

Descripcion

Excepcional esquina sobre lote de 550mts2 sobre Av Iturraspe. Zona C.P FOS: 0.6 FOT: 2.5 Densidad: 1.000 Alt Max: 36mts . 20mts2 de frente sobre Iturraspe lado norte . 5.30 de ochava . 35mts2 de frente sobre iturraspe del lado oeste . Ideal para contruir Local + 10 pisos Cuenta con todos los servicios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.017.430/mes

Necesitas ingresos por $ 8.069.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Iturraspe 1570, Villa Lynch, Villa Lynch, Buenos Aires

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