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Terreno en venta en Zapiola 400, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Zapiola 400, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
716 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 7% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Zapiola 400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 349lo normal · 325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 232.829
Tamaño normal
748 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 273
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Villa Luzuriaga, La Matanza, importante fracción de 716 m2, en barrio residencial de buena categoría.- Actualmente utilizado como cochera.- Lote 23 x 30 mts. de fondo.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Zapiola 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 410 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9979 min · 572 m
Minimercado10 min · 612 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada10 min · 619 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada10 min · 629 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica10 min · 647 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 511 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-499 min · 578 m
Plazoleta Medrano10 min · 667 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 349 por m², un 5,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 349/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 400, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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