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Terreno en venta en GUTENBERG 700, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen GUTENBERG 700, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Sup. total
759 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 9% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de GUTENBERG 700.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 303lo normal · 333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 253.000
Tamaño normal
727 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 273
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Luzuriaga, La Matanza Lote sobre esquina Superficie Total 759m² Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Ubicado a cuadras de la Av. Presidente Perón, centro comercial Villa Luzuriaga. Ideal Emprendimiento Inmobiliario Zonificacion: U2b • Urbano Mixto Densidad Media 700 Hab • FOS: 0,60 • FOT: 2,25 Altura permitida de Construcción: PB y 3 pisos Atención: 2 Lotes disponibles , se venden por separado o juntos Subdivisión pendiente. Escucha oferta, toma M2. disponibles lote "C" y "D"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de GUTENBERG 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 113 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9974 min · 267 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 416 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada9 min · 579 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada9 min · 586 m
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica9 min · 602 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani10 min · 631 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 714 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4914 min · 883 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 349 por m², un 5,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 349/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUTENBERG 700, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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