Terreno en venta en Presidente Perón 48, Barrio Marina

Terreno en ventaen Presidente Perón 48, Barrio Marina

Caracteristicas

Sup. total
449 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Marina

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 12% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Barrio Marina publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Perón 48.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 401lo normal · 358456

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 160.633
Tamaño normal
401 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 336
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Villa Luzuriaga: El terreno se ubica en una zona residencial de Villa Luzuriaga, en la localidad de La Matanza. Su forma rectangular permite un uso eficiente del espacio, con una proporción que facilita tanto el diseño de viviendas unifamiliares como la posibilidad de construir edificaciones multifamiliares (complejo de duplex o departamentos), sujeto a las normativas locales vigentes. La zona es predominantemente residencial, con una mezcla de viviendas unifamiliares y algunas edificaciones multifamiliares de baja altura. La localidad cuenta con diversos servicios básicos como escuelas, centros de salud, comercios y transporte público. La cercanía con avenidas principales facilita el acceso a otras áreas del conurbano y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Líneas de Colectivos: 172A, 242A, 624A, R333/9 (entre otras) Ferrocarriles: Sarmiento (Estación Haedo) a 11 cuadras. Roca (Estación Ing.Santiago O'Brian) a 12 cuadras OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. N 4629, C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Presidente Perón 48

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 12 en la zona
Loudres · Las Bases3 min · 171 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco4 min · 236 m
Giocanni · Jose Maria Moreno9 min · 588 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 JORGE NEWBERY · secundaria · publica6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica6 min · 394 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº153 REPUBLICA DE JAPON · primaria · publica6 min · 404 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani3 min · 208 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 517 m
Plaza Malaver y Alegria12 min · 778 m
Salud
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Perón 48, Barrio Marina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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USD 180.000
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