venta
USD 55.000
Departamento en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 55 dias
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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
USD 44.000
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Departamento en venta
USD 44.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
Departamento 2 ambientes con terraza propia villa luzuriaga
Guido Spano 2300, Piso 1°, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 44.000, un 43% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano 2300, Piso 1°, Villa Luzuriaga.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 721lo normal · 1.2771.0861.455
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 77.872
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.182
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
UNIDAD EN PROMOCIÓN! OPORTUNIDAD
Obra en construcción con período estipulado de entrega en 18 meses
La unidad se encuentra en el 1er piso con terracita propia en la azotea del edificio.
Cuenta con ambiente cocina comedor con muebles de bajo mesada y artefacto a gas.
Dormitorio con placard (se entrega con interior y frente colocados)
Baño completo
Edificio con ascensor
El emprendimiento se ubica en una cuadra muy linda del barrio de Villa Luzuriaga, muy cerca de comercios y rápidos accesos a las localidades aledañas de Haedo, Morón y Ramos Mejía.
El valor de publicación EN PROMOCIÓN corresponde a la forma de pago de contado.
POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN EN USD 48.000.- CON ANTICIPO DEL 50% Y HASTA 12 CUOTAS EN DÓLARES O EN PESOS AJUSTADAS POR CAC.
Consulte!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.102
- Precio del aviso
- USD 44.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.065
- Sellos y tasas~1%
- USD 440
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.597
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 396.891/mes
Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 9 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 64.850, un 34,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.650
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.036
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido Spano 2300, Piso 1°, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
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