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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Promo depto 1 amb terraza individual antic. y cuotas fijas

Cervantes 2200, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 10% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cervantes 2200, Villa Luzuriaga.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.4061.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 42.188
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.414
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNIDAD EN PROMOCIÓN OPORTUNIDAD IDEAL INVERSOR O PRIMERA VIVIENDA Emprendimiento de pozo con unidades en promoción! Consulte por otras disponibles. Período de entrega estipulado: 36 meses. Monoambiente ubicado en el 1er piso al contrafrente Contará con cocina con muebles de bajo mesada Baño completo con pisos de porcelanato Terraza individual Opción de cochera desde USD 7.000.- (contado) Financiación con un Anticipo del 50% y el saldo en hasta 20 cuotas fijas en dólares o en pesos ajustadas por índice CAC. DESCUENTO VALOR DE CONTADO USD34.000.- Excelente ubicación muy cerca del centro comercial de Villa Luzuriaga, a 4 cuadras de Av. Don Bosco y a pasos de Haedo y Ramos Mejía.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 325 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 417 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco7 min · 474 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani4 min · 244 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 715 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4912 min · 764 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.100, un 21,3% mas que en agosto de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.100
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
10 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cervantes 2200, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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