venta
USD 55.000
Departamento en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 58 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
USD 30.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 30.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
Departamento - villa luzuriaga
Guido Spano 5800, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 30.000, un 73% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano 5800, Villa Luzuriaga.
73% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 300lo normal · 1.0951.307
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 73% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 73% menos que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 109.489
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.111
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DÚPLEX 3 AMB EN VENTA – Villa Luzuriaga
Excelente oportunidad 💥
✔ 3 ambientes
✔ 2 plantas
✔ Cochera propia
🔹 Planta baja: cocina comedor amplia, lavadero y cochera.
🔹 Planta alta: 2 habitaciones y baño completo.
Muy buena distribución, cómoda y funcional.
Lista para mudarse.
Zona tranquila, con comercios y transporte cerca.
La venta se realiza mediante cesión de derechos posesorios.
Para más información, consultar por mensaje.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 32.115
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 269.415/mes
Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta4 min · 242 m
Giocanni · Jose Maria Moreno7 min · 420 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco7 min · 428 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 366 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 634 m
Plaza Malaver y Alegria12 min · 795 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.2% total
- 13 de sept de 2026USD 31.000 → USD 30.000-3.23%
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 64.850, un 34,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.650
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.975
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.036
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido Spano 5800, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga
venta
USD 55.000
Departamento en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 36 m2·hace 58 dias
venta
USD 50.000
Departamento en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 58 dias
venta
USD 46.000
Departamento en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 35 m2·hace 58 dias
venta
USD 38.000
Departamento en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga·1 amb · 30 m2·hace 58 dias
venta
USD 55.000
Departamento en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga·2 amb · 1 dorm · 33 m2·hace 61 dias