Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Venta departamento monoambiente en villa luzuriaga

Arribeños al 1900 , Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
5 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 44.800, un 12% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Arribeños al 1900 , Villa Luzuriaga.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 51.200
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.357
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE HERMOSO MONOAMBIENTE EN VILLA LUZURIAGA luminoso y al frente! Ubicado sobre Arribeños al 1980, en Villa Luzuriaga, y próximo al Hospital Italiano de San Justo y a la UNLaM, este monoambiente se destaca por su luminosidad, funcionalidad y excelente estado. La propiedad cuenta con 32 m2 cubiertos, se encuentra en planta baja al frente y tiene orientación noroeste, lo que permite disfrutar de muy buena entrada de luz natural. El ambiente principal integra el espacio de estar y la cocina, generando un espacio cómodo y funcional para el día a día. Además, cuenta con baño completo. Tiene solo 5 años de antiguedad y se encuentra en muy buen estado y listo para habitar. Entre sus diferenciales se destacan las bajas expensas de $70.000, y que cuenta con aire acondicionado individual. La propiedad tiene todos los servicios: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, internet y cable. Características principales: *Monoambiente amplio y funcional *32 m2 cubiertos *Planta baja al frente *Orientación noroeste *Muy luminoso *Cocina integrada *Baño completo *Aire acondicionado *5 años de antiguedad *Bajas expensas *Todos los servicios Una propiedad práctica, luminosa y de fácil mantenimiento, ideal para una persona o pareja que busca vivir en una zona tranquila y bien conectada, o para quienes buscan una buena alternativa de inversión. Contactanos para más información y coordiná tu visita con nosotros! We Are Alamos Group S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde Leonardo Alias Martillero Col.No 1101 LM contrata los servicios de We Are Alamos Group S.R.L. para publicar las propiedades a su cargo. La oficina del martillero es de propiedad y gestión independiente, por lo que We Are Alamos Group S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.958 en total: USD 44.800 del aviso mas USD 3.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.107 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.958
Precio del aviso
USD 44.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.084
Sellos y tasas~1%
USD 448
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.107/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 28 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 535 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 540 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 548 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica6 min · 353 m
MUNICIPAL Nº18 DUMBO · inicial · publica6 min · 370 m
Espacios verdes
Huerta organica15 min · 977 m
Salud
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado14 min · 908 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 46.500USD 44.80005 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 46.500 → USD 44.800-3.66%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 46.100, un 21,3% mas que en agosto de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.100
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
10 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arribeños al 1900 , Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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USD 44.800
Departamento en venta
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