venta
USD 90.000
Casa en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga·6 amb · 5 dorm · 200 m2·hace 58 dias
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Casa en venta en Miguel Cané 4700, Villa Luzuriaga
USD 85.000
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Casa en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Miguel Cané 4700, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 342 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 85.000, un 12% mas que lo normal entre los 25 casas parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cané 4700.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 630lo normal · 561445742
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 75.799
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 588
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno de 9 x 38, Cuenta con dos casas de tres ambientes cada una más un local 3x7.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miguel Cané 4700
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Manzanares) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Super Mercado Luna · Berna12 min · 741 m
Almacen12 min · 764 m
El Carapegueño · Colonia12 min · 784 m
Educacion
· 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES LAURA VICUÑA · inicial · privada1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES Nº 966 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº82 GRANADEROS RESERVISTAS · primaria · publica6 min · 380 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Manzanares12 min · 764 m
Plaza Atenas14 min · 883 m
Salud
SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de casas en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 33,3% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.020/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-65.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miguel Cané 4700, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
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