venta
USD 90.000
Casa en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga · 6 amb · 5 dorm · 200 m2 · hace 56 dias
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Casa en venta en Presidente peron 500, Villa Luzuriaga
USD 240.000
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Casa en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Presidente peron 500, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 240.000, un 102% mas que lo normal entre los 36 casas parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Presidente peron 500.
102% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.846lo normal · 9131.304
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 102% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 118.695
- Tamaño normal
- 120 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
casa sobre lote 10x21 cocina comedor, 2 dormitorios, baño, entrada pasante de auto, deposito y patio
ESCUCHA PROPUESTA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Presidente peron 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
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Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 270 m
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Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 392 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 727 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4912 min · 750 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de casas en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 2,4% mas que en julio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.325/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.724
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente peron 500, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
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