Casa en venta en Villa Luzuriaga · 6 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 6 ambientes

¡apto crédito! Hermoso chalet de 6 ambientes en villa luzuriaga.

Triunvirato 2700 · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
552 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 6 ambientes, 295 m², USD 220.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 239.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 746 contra USD 1.000 de la mediana (-25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 239.900
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
280 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

*APTO CRÉDITO BANCOS PÚBLICOS Y PRIVADO* ¿Buscás comodidad con una casa increíble? HERMOSO CHALET DE 6 AMBIENTES EN VILLA LUZURIAGA. ACEPTA PERMUTA DE UN LOCAL O DEPARTAMENTO EN CAPITAL FEDERAL COMO PARTE DE PAGO Zona en cercanía a Barrio Marina: Sobre Triunvirato al 2.700 – Entre Jujuy y Juan Florio – A dos cuadras de Avenida Arieta al 400 – A cuatro cuadras de Plaza Barrio Marina Sobre lote de 8,66 x 47,21 mts. Hermoso y cómodo chalet, con subsuelo de 100 m2, amplios ambientes, 4 dormitorios, 1 escritorio, 3 baños y ¡más de 200 m2 de fondo libre parquizado! *No pierdas la oportunidad de conocer esta propiedad Detalle: Planta Baja: Jardín al frente con escalinatas de acceso y sector parquizado Rampa vehicular al frente de acceso a subsuelo Hall recibidor con escalera de acceso a planta alta y escalera de acceso a subsuelo Amplio Living comedor de 35 m2. Comedor diario Bellísima cocina completa con mueble bajo mesada y sobre mesada de frente en madera Baño completo con lavatorio, inodoro, bidet y bañera. Escritorio Hall antebaño 2º Baño Con lavatorio, inodoro y bidet Lavadero Coqueto sector jardín seco y expansión con escalera de acceso a fondo parquizado y pisos en cerámicos Fondo parquizado de 20 x 8,66 mts. aprox. con parrilla en material y su respectivo tiraje de ventilación, escalera de acceso y conexión con subsuelo. Planta Alta: Hall distribuidor Baño principal compartido: con sector antebaño con doble puerta de acceso y amplia mesada lavatorio; sector baño: con inodoro, bidet y bañera Dormitorio al frente 2,80 x 3,40 mts. aprox. con placard embutido y salida a balcón Dormitorio al frente de 3,90 3,50 mts. aprox. con placard embutido y salida a balcón Dormitorio principal al contrafrente de 3,15 x 4,15 mts. aprox. con placard embutido, salida a terraza individual y acceso a antebaño – Dormitorio al contrafrente de 2,50 x 4,20 mts. aprox. con placard embutido – Terraza individual al contrafrente con vista al fondo parquizado Balcón al frente. Subsuelo: Cochera cubierta irregular de 100 m2 aprox. Totales. Sector cochera de 15 x 3,66 mts. aprox. con espacio para varios autos – Cuarto de máquinas. Consulte por más detalles de la propiedad #chalet #6ambientes #impecable #sanjusto #barriomarina #triunvirato #arieta #lepantodecarnuccio #venta * Las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas o funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios, medidas y superficies, son aproximadas y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por la parte propietaria y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. * Venta sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. En cumplimiento con la Resolución General de la AFIP Nº 2371.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.343/mes

Necesitas ingresos por $ 7.681.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 220.000-4.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 220.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Triunvirato 2700, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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