venta
USD 90.000
Casa en Venta en Villa Luzuriaga, Partido de La Matanza
Villa Luzuriaga·6 amb · 5 dorm · 200 m2·hace 60 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Monseñor Marcon 600, Villa Luzuriaga
USD 200.000
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Casa en venta
USD 200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Monseñor Marcon 600, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 151 m²
- Sup. total
- 221 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 200.000, un 17% mas que lo normal entre los 173 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Marcon 600.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.325lo normal · 1.135893
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 93 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 171.348
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.135
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente Chalet de 4 ambientes con Cochera y Fondo libre en Villa Luzuriaga.
El mismo consta de un amplio Living Comedor con salida al patio; Palier de distribución con acceso a todos los ambientes de la casa, Cocina Comedor completa (muebles de alacena y bajo mesada); 3 Dormitorios con placard (Habitación principal al contrafrente con Toilette privado); Baño completo con bañera; Jardín al fondo; Quincho con parrilla + Baño con ducha, Cochera semi cubierta y Terraza accesible.
El inmueble se desarrolla en planta baja.
Buena distribución y entrada de luz.
Ubicación y Entorno: El inmueble se encuentra situado en Barrio Marina (a 2 cuadras de la Plaza), una de las zonas más bellas e importantes de la Localidad.
Además se ubica a 1 cuadra de Av.
Ignacio Arieta, donde se concentran la mayor cantidad de negocios y comercios del área.
Avenidas Cercanas:
• 6 cuadras de Av. Pres. Perón.
• 8 cuadras de Av.
Don Bosco.
Comercialización sujeta
• A la concreción de la tramitación del COTI por parte del propietario
• AFIP 2371.
Ambientes: Dormitorio con placard Dormitorio con placard Dormitorio con placard Living comedor Baño principal Cocina comedor Palier Baño completo Jardín al fondo Patio Quincho con parrilla Cochera Terraza descubierta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.793.143/mes
Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Monseñor Marcon 600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 1% menos que en junio de 2026 y un 61,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-61.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.020/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 65.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-65.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monseñor Marcon 600, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires
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