Casa en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Duplex 3 amb con patio - villa luzuriaga - oportunidad

REPUBLICA DE CHILE 1663 , Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 38% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de REPUBLICA DE CHILE 1663 , Villa Luzuriaga.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.4491.2521.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.448
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DUPLEX 3 AMB CON PATIO • VILLA LUZURIAGA • OPORTUNIDAD Viví cómodo y con bajos costos en este dúplex de 3 ambientes con patio propio, ideal para quienes buscan su primera casa o una inversión sólida. Con 65 m² totales (50 m² cubiertos + 15 m² descubiertos), ofrece una distribución funcional: dos dormitorios, un baño completo y espacios bien aprovechados para el día a día. El patio es el plus perfecto para sumar un quincho liviano, armar un rincón verde o disfrutar reuniones al aire libre. Ubicado en República de Chile al 1600, en Villa Luzuriaga, combina tranquilidad residencial con la practicidad de tener servicios y comercios a pocos minutos. Sin expensas, es una alternativa inteligente para optimizar tu presupuesto mensual. Precio: USD 45.000. Una oportunidad real en el segmento casas, lista para personalizar a tu gusto y capitalizar su valor. Si buscás independencia, patio y una ubicación con proyección, este dúplex es para vos. Consultanos para coordinar tu visita y conocerlo en detalle. SIN EXPENSAS Av. Gaona 2422, Ramos Mejía • Buenos Aires Tel. Cel. Nivel Propiedades • @nivelpropiedadesrm AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. • KP552589 • KPT081321 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
Royal Express · Labarden 31452 min · 118 m
Supermercado Luna3 min · 198 m
En Victoria · Doctor Ignacio Arieta8 min · 483 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº104 9 DE JULIO · primaria · publica5 min · 289 m
INSTITUTO JUANA AZURDUY · secundaria · privada7 min · 442 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga12 min · 763 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 668 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 30,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▼-30.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

REPUBLICA DE CHILE 1663 , Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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