P Proppies
Departamento en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.254/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Villa Insuperable · 3 ambientes

Venta amplio depto de 3 amb

Polonia 517 , Piso 1 · Villa Insuperable, Villa Insuperable, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Insuperable, 3 ambientes, 70 m², USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 929 contra USD 732 de la mediana (+26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 732
Mediana m²
82 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Insuperable

Descripcion

Polonia 517 esq. Colón: departamento en planta alta de 2 dormitorios, cocina-comedor, baño, balcones, lavadero y terraza. Información Adicional: Tipo de balcón: Corrido Tipo de expensas: No Paga Agua caliente Gas natural Muebles de cocina Termotanque ABL Gas natural Rentas Servicios: Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.254/mes

Necesitas ingresos por $ 2.281.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Polirubro Coco7 min · 466 m
Luna Supermercado · Avenida General San Martin 46708 min · 532 m
Polirubro Suelto y Mas · Avenida General San Martin 47228 min · 536 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº766 · adultos · publica6 min · 399 m
ESCUELA EL CEDRO AZUL · primaria · privada9 min · 603 m
JARDIN DE INFANTES Nº 970 JUAN CARLOS CASTAGNINO · inicial · publica10 min · 611 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin12 min · 770 m
Plaza Juan Domingo Peron12 min · 781 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico9 min · 587 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Polonia 517 , Piso 1, Villa Insuperable, Villa Insuperable, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Insuperable

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp