venta
USD 120.000
Terreno · 961m²
Zona Sur·961 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Avenida 4 4900, Zona Sur
USD 36.000
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Terreno en venta
USD 36.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Avenida 4 4900, Zona Sur
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 690 m²
Precio frente a los parecidos de Zona Sur
Pide USD 36.000, un 11% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 4 4900.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 52lo normal · 58
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 40.315
- Tamaño normal
- 686 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 78
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta excelente lote esquina sobre avda 4 esq.
Paseo 149- Zona Sur
• Villa Gesell.- El lote cuenta con una superficie total de 693M2 Medidas: Frente Paseo 149: 29.48mts
• Ochava de 10.00 :mts.
Frente avda. 4 :9.35mts.
Lado oeste : 16.34mts.
Lado norte : 37.02mts.
Zonificación: RMB/G Zona Multifamiliar de Baja Densidad.
Permitidos: vivienda y hoteleria.
Complementario: *comercio minorista vinculado funcionalm.
• * Equipamiento comunitario/comercios vinculados a vivienda * pequeños talleres vinculado a vivienda(en distritos especificos) Fos:0,6 Fot:1.2 Densidad:300hab/ha OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN !! Mónica Adriana Müller
• Martillero y Corredor Público mat. 1268 -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 38.538
- Precio del aviso
- USD 36.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 871
- Sellos y tasas~1%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 324.729/mes
Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida 4 4900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 9 en la zona
La Palmera · Avenida 32 min · 111 m
Linay2 min · 122 m
Wallas · Avenida 32 min · 122 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica15 min · 940 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico12 min · 779 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona Sur
El precio de terrenos en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 96 por m², un 59,1% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zona Sur
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 96/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Zona Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 4 4900, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
