venta
USD 120.000
Terreno · 961m²
Zona Sur·961 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Avenida Costanera y Paseo 126, Zona Sur
USD 265.000
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Terreno en venta
USD 265.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Avenida Costanera y Paseo 126, Zona Sur
Caracteristicas
- Sup. total
- 860 m²
Precio frente a los parecidos de Zona Sur
Pide USD 265.000, un 27% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Costanera y Paseo 126.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 308lo normal · 243207279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 259% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 209.267
- Tamaño normal
- 860 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 86
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PODES CONSTRUIR 17 UNIDADES FUNCIONALES: * AREA: Urbana. * ZONA: R M A Multifamiliar Alta Densidad. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 860 m2 Terreno. * INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,40 ..……………….. 344,00 m2 FOT: 1,50 …………………. 1290,00 m2 DENS: 600 hab/ha. ………. 51,60 habitantes = 26 Dormitorios C.U.V: 0,02 ……………..… 17,20 UF = 17 UF (8 uf de 2 ambientes + 9 uf de 3 ambientes) *VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 6 PFo: 3 PL: 3 PLi: 12,5 PLFr: 3 mts / 45° PLFo: 3 mts / 45°
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 283.683
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.390.366/mes
Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida Costanera y Paseo 126
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Frutales) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Carnes Gesell7 min · 440 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica12 min · 788 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica12 min · 800 m
ESCUELA DE ARTE N°1 - EXTENSION DE GENERAL MADARIAGA · superior · publica15 min · 991 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Frutales8 min · 502 m
Plaza Democracia8 min · 512 m
Plaza del Maestro10 min · 649 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado9 min · 600 m
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado13 min · 826 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona Sur
El precio de terrenos en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 96 por m², un 59,1% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zona Sur
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 96/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Zona Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Costanera y Paseo 126, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
