venta
USD 120.000
Terreno · 961m²
Zona Sur·961 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Avenida 4 3947, Zona Sur
USD 1.000.000
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Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.587,9 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36,1 MTerreno en ventaen Avenida 4 3947, Zona Sur
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 442 m²
- Sup. total
- 2.135 m²
Precio frente a los parecidos de Zona Sur
Pide USD 1.000.000, un 2247% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 4 3947.
2247% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.262lo normal · 96
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 2247% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 42.602
- Tamaño normal
- 424 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Imponente local, con lote de 2134m2, con salida a dos calles, Avenida 4 y Avenida 3; ex terminal de Ómnibus De Villa Gesell.
Importante, Local sobre Avenida 3 de 15m x 23m aproximadamente, actualmente alquilado a supermercado.
Sobre avenida 4, acceso al lote lindero con el local, todo forma parte de la misma propiedad; sobre esta calle contamos con una edificación de 10 habitaciones y 4 baños; gran superficie descubierta entre medio de ambos accesos.
Se deja constancia que las superficies detalladas son aproximadas y a modo orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.020.248 por mes con ingresos de $ 36,1 M.
Costo total realUSD 1.070.500
- Precio del aviso
- USD 1.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 24.200
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 36.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.020.248/mes
Necesitas ingresos por $ 36.080.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida 4 3947
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Super Diet5 min · 330 m
Atlantida · Avenida 36 min · 356 m
El Ternero Loco6 min · 400 m
Educacion
· 8 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica5 min · 325 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 334 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº200 · superior · publica5 min · 334 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Manuel Belgrano8 min · 486 m
Plaza de las Americas9 min · 579 m
Plaza de las Naciones12 min · 763 m
Salud
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO VILLA GESELL · centro de salud · publico14 min · 885 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado14 min · 893 m
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona Sur
El precio de terrenos en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 96 por m², un 59,1% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de terrenos en Zona Sur
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 96/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Zona Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida 4 3947, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
