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Terreno en venta en Zona Norte
Terreno en venta
USD 290.000
= $ 447,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Terreno en venta en Zona Norte

Terreno - Venta - Villa Gesell - Casa 3 Ambientes - Gas Natural

Alameda 202 al 50 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zona Norte, 620 m², USD 290.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 544,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 468 contra USD 78 de la mediana (+497,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
575 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

* PODES CONSTRUIR 15 UNIDADES FUNCIONALES: * COMODIDADES: Casa 3 Ambientes con Gas Natural. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 620,96 m2 Terreno: Medidas (29,89 + 17,99 + 30,65 + 24,16) + 50 m2 de Construcción * INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,60 FOT: 2 DENS: 800 hab/ha. C.U.V: 0,025 * VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 6 PFo: 6 PL: 3 PLi: 18 PLFr: 12 mts / 45 PLFo: 12 mts / 45

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.542.893/mes

Necesitas ingresos por $ 10.171.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alameda 202 al 50, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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