Terreno en venta en Zona Norte

Terreno en venta en Zona Norte

Excelente Lote Multifamiliar en Excelente Zona de Gesell

Alameda 202 a Pasos del Bosque Fundacional. · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
937 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 102% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alameda 202 a Pasos del Bosque Fundacional..

102% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 191lo normal · 94196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 102% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 88.502
Tamaño normal
991 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote multifamiliar en la Alameda 202, a metros del ingreso al Bosque Fundacional y Reserva Pinar del Norte, uno de los lugares más emblemáticos de Villa Gesell, sede de las principales fiestas y actividades a lo largo del año (Chocogesell, Fiesta de la Diversidad Cultural, Invierno Medieval, etc). Zonificación RMB, apto para desarrollo de planta baja + dos pisos, más de 1000 mts. cuadrados y entre 12 y 13 unidades funcionales. Tiene anteproyecto desarrollado (no incluído en el valor) para un emprendimiento moderno y adaptado al nuevo código urbanístico. Tiene construído la que fue la casa Nro. 7 de Villa Gesell, con gran valor simbólico. A metros de la Av. Buenos Aires a la altura de la mejor área céntrica de la Villa (principales gastronómicos y marcas). MUY BUENA OPORTUNIDAD! UP • URBAN PROPIEDADES NO EDITA IMÁGENES CON I.A. TODAS LAS FOTOS SON REALES Y REFLEJAN EL ESTADO ACTUAL DE LA PROPIEDAD EXHIBIDA. Las medidas publicadas son aproximadas y serán validadas contra la documentación de la propiedad al momento de realizarse la operación. Productor Responsable: Adrián Esteban Urbán Matr. COMADO 1458 Matr. CUCICBA 8829

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2021 min · 42 m
La Holandesa1 min · 71 m
Las Cortaderas3 min · 221 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica6 min · 384 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica7 min · 452 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 454 m
Espacios verdes
Pinar del Norte4 min · 268 m
Plaza de los Pioneros14 min · 902 m
Plaza Artistas Geselinos15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de terrenos en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 34% mas que en agosto de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alameda 202 a Pasos del Bosque Fundacional., Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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