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Terreno en venta en Zona Norte
Terreno en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zona Norte

Venta Magníficos Lotes 1350 m² + Local/vivienda 330 m² Cub

Av. Buenos Aires 905. Entre Av 8 y Av 9 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
820 m²
Sup. total
1.360 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 385% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Buenos Aires 905. Entre Av 8 y Av 9.

385% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 476lo normal · 98

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 385% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 372% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 80.392
Tamaño normal
765 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 101
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelentes lotes + local en Venta sobre Av. Buenos Aires al 900 en el Barrio Norte-Centro de Villa Gesell. Compuesto por los lotes, 5B y 5 C de la manzana 32, lotes de 810m2 y 545m2 respectivamente, que en conjunto dan 1355m2, asimismo cuenta con un localvivienda de 330m2 cubiertos. La zonificacion es C4G. Lote comercial, multifamiliar y hotelero. Posee todos los servicios. La venta es en block. Importante esquina en zona comercial . XINTEL(GIA-GI1-2097)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de los Pioneros) a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Del Valle1 min · 62 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7114 min · 241 m
El Madrileño6 min · 397 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada10 min · 636 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada10 min · 651 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica14 min · 898 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Pioneros4 min · 265 m
Plaza Artistas Geselinos5 min · 328 m
Pinar del Norte10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de terrenos en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 34% mas que en agosto de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Buenos Aires 905. Entre Av 8 y Av 9, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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