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Terreno en venta en Zona Norte
Terreno en venta
USD 245.000
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zona Norte

Terreno a La Venta

Avenida Buenos Aires Entre Alameda 201 y 202 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.477 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 30% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Buenos Aires Entre Alameda 201 y 202.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 166lo normal · 238280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 351.160
Tamaño normal
1388 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 259
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO LOTE DE TERRENO EN UNA UBICACION PRIVILEGIADA DENTRO DE LA CIUDAD DE VILLA GESEL. SON 30 MTS. DE FRENTE Y 1477 MTS.2 DE TERRENO . 300 MTS DE LA PLAYA ESCASOS METROS DE LA AVENIDA PRINCIPAL NUMERO 3 A PASOS DEL HISTORICO BOSQUE DE GESELL ACCESO DIRECTO A LA RUTA INTER BALNEAREA. VENTA DIRECTA SI TENES ALGUNA CONSULTA, COMUNICATE CON NOSOTROS WWW.HERNANDOPROP.COM.AR IG HERNANDO PROPIEDADES MEDIDAS APROX WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2024 min · 229 m
La Holandesa4 min · 250 m
Las Cortaderas6 min · 409 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica6 min · 365 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 465 m
Espacios verdes
Pinar del Norte5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de terrenos en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 34% mas que en agosto de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Buenos Aires Entre Alameda 201 y 202, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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